金利組み合わせ住宅ローンというのもあるらしい

住宅ローンに金利上昇のリスクをなるべく回避する「金利ミックスプラン」
という住宅ローン商品があり、注目されているようですね。

我々、借りる側としては、返済総額がなるべく少なく済ませたいわけです。
借りる額多く、返済期間も長いと、僅かなパーセンテージの違いによっても
返済総額がかなり違ってきます。

返済総額が僅かでも少なくなるのでしたら、
この金利組み合わせ住宅ローン「金利ミックスプラン」にも関心があります。

しかし、メリットとデメリットもあるようです。

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金利リミックスプランとは：
長期固定金利型に、変動金利型または短期固定金利型を組み合わせた住宅ローンのこと。組み合わせ方や比率は、利用者が選べる。長期固定型には返済期間中ずっと金利が変わらないタイプのほか、２０年程度の期間が過ぎると、市場金利に合わせて金利を見直すものもある。短期固定型は当初の金利は固定されるが、２～３年後からは金利が相場によって変わるもので、変動金利型に近い。

現在、変動型や短期固定型の実質的な金利は年２％前後で、長期固定型より１％ほど低い。

金利ミックスプランを選ぶと、変動金利型のみで借りた場合と比べ、将来、金利が大幅に上昇しても支払額の増加が抑えられる。ただ、当初の返済額はやや多くなる。一方、長期固定型のみで借りた場合と比べると、将来の金利上昇リスクが高まることになる。

最終的にどちらが得かは、将来の金利動向に大きく左右される。

総合情報サイト「オールアバウト」の住宅ローンガイドでファイナンシャルプランナーの高田晶子さんに、３０００万円を３０年で返済する場合を例に試算してもらった。１５００万円を全期間の長期固定（金利年３・２％）、１５００万円を当初の金利が大幅に優遇される３年の短期固定（同１・８％）にすると、当初の返済額は１１万８８２５円。すべて長期固定にするより１万９１５円少なくなる。

市場金利の変動がほとんどなく、住宅ローン金利の基準となる店頭金利が４年目以降も年３・０％だったと仮定すると、長期固定のみの場合より総返済額が約２１４万円も減らせる。

しかし、市場金利が上昇し、４年目以降の店頭金利が年４・０％に上がっていたとする。その場合、総返済額は、すべて長期固定にするより約２４万円増える。同様に年４・５％に上昇すると、総返済額は約１４９万円も多くなるという。

現在、金利は上昇基調にあるが、３年以上先の金利がどうなっているかは予想が難しい。高田さんは「金利の動きに関心の薄い人や、返済額が増えた時に家計が苦しくなる人は、長期固定型だけにするのが望ましい」と指摘する。

一方、現在は夫婦共働きで出産予定もなく、今後、当面はボーナスなどの余裕資金が手元に残るという人にはメリットもある。いったん金利ミックスでローンを組み、短期固定部分を優先的に繰り上げ返済できれば、金利上昇リスクを避けながら低金利の恩恵も受けられる。金利ミックスプランは多くの金融機関で取り扱っており、まず店頭で相談し、様々なケースを想定して試算してみることが必要だろう。

(2007年3月27日  読売新聞)
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